El Banco Ciudad lleva el crédito hipotecario al 6,5% y vuelve a mover el tablero de tasas en pesos

Acceder a un crédito hipotecario en la Ciudad de Buenos Aires tiene desde esta semana una puerta de acceso algo más barata. El Banco Ciudad recortó su tasa fija preferencial al 6,5% anual para préstamos destinados a la compra de primera vivienda, un nivel que se ubica como el más bajo disponible en el mercado local de banca pública y privada, según los relevamientos difundidos por la propia entidad y por el sistema financiero en su conjunto.

Cuánto se paga y qué ingresos hacen falta

El número sirve para dimensionar la operatoria: un préstamo en UVAs por 100 millones de pesos a un plazo de 25 años arranca con una cuota inicial cercana a los 658.000 pesos. Para calificar, la familia solicitante debe acreditar ingresos totales de al menos 2.632.000 pesos, dado que la cuota no puede superar el 25% de los haberes. Quienes no alcancen ese umbral de manera individual pueden complementar el perfil sumando un garante codeudor, una herramienta que la línea mantiene vigente para ampliar la base de potenciales tomadores.

La oferta está abierta a tres perfiles bien definidos: empleados en relación de dependencia, ya sea con cuenta sueldo radicada en la entidad o con la posibilidad de trasladar el depósito de haberes; monotributistas; y trabajadores autónomos que acrediten la correspondiente regularización fiscal. El primer contacto puede hacerse por Bit, el asistente virtual del banco en WhatsApp al 11-5150-5050, y luego continuar el trámite en cualquiera de las sucursales o a través del sitio web de la institución.

Un mercado en baja con la excepción del precio

El movimiento de tasas se produce en un escenario inmobiliario que muestra más sombras que luces. El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires reportó que en julio se firmaron 6.051 escrituras de compraventa, una baja interanual del 9%. En el acumulado de los primeros siete meses de 2026, las operaciones con crédito hipotecario se desplomaron 47% frente al mismo período del año anterior, de acuerdo con los registros oficiales difundidos por el cuerpo notarial.

El contrapunto llega por el lado de los montos: el total transaccionado en julio creció 9,37% y alcanzó 1.068.467 millones de pesos, mientras que el ticket promedio por operación avanzó 20,2% en pesos y 1,8% en dólares. La lectura que hacen los operadores es que se vende menos y más caro: menos operaciones nucleadas en el segmento medio, con mayor peso de las compras de unidades premium que sostienen el valor medio en dólares. En esa línea, Zonaprop registró que el metro cuadrado en la Ciudad cerró agosto en USD 2.476, con un incremento mensual de 0,2% y una suba acumulada de 1,1% en lo que va del año.

La brecha entre barrios que sigue intacta

• Monoambiente: USD 110.196 de valor promedio.
• Dos ambientes: USD 131.272.
• Tres ambientes: USD 180.264.
• Puerto Madero: USD 6.148 por metro cuadrado, el techo del mercado porteño.
• Palermo y Núñez, detrás, con USD 3.437 y USD 3.399, respectivamente.
• Lugano, Nueva Pompeya y La Boca quedan al cierre de agosto en el rango más bajo: USD 1.056, USD 1.501 y USD 1.583 por metro cuadrado, en ese orden.

Con la cuota inicial del crédito tipo ya rondando o superando el valor de una propiedad de dos ambientes en dólares en varios barrios del sur porteño, el productor mediano que define dónde comprar esta semana se enfrenta a la misma cuenta que viene arrastrando: el esfuerzo inicial sigue dependiendo del salario medido en dólares billete y del ahorro acumulado, más que del costo financiero del préstamo. La baja del Banco Ciudad licúa uno de los componentes de la ecuación, pero no alcanza, por sí sola, para reactivar un mercado que el propio Colegio de Escribanos muestra en contracción.