Palermo le arrebató a Núñez el segundo puesto entre los barrios más caros para alquilar en la Ciudad de Buenos Aires

La actualización mensual del índice de Zonaprop arrojó en septiembre una variación del 1,31% para los contratos de vivienda en la Ciudad de Buenos Aires. A pesar de la suba, fue el movimiento más moderado de 2026, lo que configuró un escenario de cierta calma en un rubro que venía mostrando tensiones. En el acumulado de los últimos doce meses, los alquileres avanzaron 28,7%, todavía por debajo del índice de inflación del período.

Dentro de ese promedio general, Palermo se diferenció del resto. El barrio acusó un incremento intermensual del 1,48% y llevó el precio medio de un departamento de dos ambientes a $1.005.424, cifra que le permitió sobrepasar a Núñez, que quedó tercero con $1.003.138. La diferencia entre ambas zonas es mínima y, según los especialistas, ambos barrios pueden alternarse en el ranking según el mes que se consulte.

Puerto Madero sostiene la cima con amplia ventaja

En lo más alto de la tabla continúa Puerto Madero, con un valor promedio de $1.268.186 para una unidad de dos ambientes. El distrito portuario mantiene una brecha considerable respecto de sus perseguidores y consolida la tendencia de un segmento cuyo precio responde a factores que exceden al precio del metro cuadrado: amenities, servicios diferenciales y la singularidad del entorno.

Lugano lidera el ranking de los más accesibles

En el otro extremo del mapa porteño, Villa Lugano expuso el alquiler promedio más bajo de la ciudad, con $660.673 mensuales para un dos ambientes. La nómina de las zonas más económicas se completa con Nueva Pompeya y La Boca, ambas con valores ubicados por debajo de los $731.000, lo que refleja la fuerte segmentación que atraviesa al mercado inmobiliario de la Capital.

Lo que se paga según el tamaño

• Dos ambientes: $1.005.424 promedio en Palermo (líder entre los barrios que pelean el segundo puesto).
• Tres ambientes de 70 m²: $1.214.267 promedio en la ciudad.
• Núñez: $1.003.138 para dos ambientes, con un desarrollo sostenido por obras de infraestructura y oferta de amenities.
• Villa Lugano: $660.673, la referencia más baja para dos ambientes en CABA.

“Parte del valor del alquiler está fuera del departamento. Está en poder caminar a los Bosques, salir a comer, recorrer una librería o encontrar una propuesta cultural cerca de casa. Quien alquila también está eligiendo cómo quiere vivir y cuánto tiempo quiere dedicar a trasladarse.”Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar

Con la llegada de octubre y la apertura de nuevos procesos de búsqueda, quienes necesitan definir un contrato esta semana deberán prestar atención a las particularidades de cada zona más allá del número central: ubicación, oferta de servicios y proyección de obras. La competencia entre Palermo y Núñez promete una pulseada por el segundo lugar, mientras que Puerto Madero mantiene una brecha difícil de achicar y Lugano sostiene la referencia más baja para quienes priorizan el bolsillo sin resignar el sello porteño.