Más vidrieras apagadas en el microcentro porteño: los locales sin actividad crecieron 4% interanual

Un relevamiento de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC) contabilizó 284 locales sin actividad comercial en las principales arterias de la Ciudad de Buenos Aires durante el bimestre julio–agosto, lo que representa un aumento del 4% respecto de igual período de 2025. La cifra, no obstante, mostró una leve mejora frente al bimestre inmediato anterior —mayo–junio— cuando se habían relevado 291 establecimientos inactivos, equivalente a una baja de 2,4%.

Alquileres al alza, ventas a la baja

El comportamiento difiere según la condición de oferta. Los locales disponibles para alquiler se dispararon 120,4% en la comparación interanual y 6,9% frente al bimestre previo. En sentido opuesto, los puestos ofrecidos en venta cayeron 32,3% respecto de julio–agosto de 2025 y 8,7% en relación con mayo–junio, una señal que para los analistas del sector refleja la dificultad de los propietarios para desprenderse del inmueble en un mercado con pocos compradores.

Mapa por avenida: dónde retrocedió y dónde avanzó la vacancia

El panorama no fue uniforme en la ciudad. Avellaneda, Cabildo, Santa Fe, Pueyrredón y tramos de Rivadavia mostraron retrocesos en la cantidad de locales inactivos, mientras que Córdoba, Corrientes y la peatonal Florida registraron aumentos. La CAC realiza este relevamiento desde 2014 sobre las áreas comerciales porteñas, con el propósito de medir la dinámica de la oferta de inmuebles comerciales.

En La Plata, en tanto, los locales sin actividad en las áreas relevadas se mantuvieron estables respecto de un año atrás, pero subieron 11,1% frente al bimestre anterior, con 20 establecimientos inactivos contabilizados en julio y agosto.

Consumo: supermercados en rojo y señales mixtas por rubro

• Supermercados porteños: -0,8% interanual en el primer trimestre de 2026, según el Instituto de Estadística de la Ciudad (Idecba).
• Autoservicios mayoristas: -21,2% en el mismo período.
• Electrodomésticos: -18,9% interanual.
• Shoppings: +0,2%, prácticamente sin variación.
• Alimentos y Bebidas y Almacén: rubros de peor desempeño.
• Indumentaria, Calzado, Librería y Perfumería: los únicos con incrementos.

A nivel nacional, el consumo creció 2% interanual en julio, con un avance de 0,9% frente a junio una vez descontados los efectos estacionales, aunque la serie mantiene una dinámica irregular, con meses de suba y baja alternados. La conjunción de más locales en alquiler, menos a la venta y ventas minoristas en retroceso configura un escenario que el productor y el comerciante de a pie empieza a traducir en decisiones concretas: contratos más cortos, relocation hacia arterias con menor costo de occupancy y búsqueda de formatos más pequeños, en una semana donde la estadística vuelve a poner números a la calle vacía.