Expensas en CABA: septiembre cerró con una suba del 4,9% y otra vez por encima del índice general de precios

El peso de las expensas volvió a ajustarse en septiembre sobre el presupuesto de los propietarios e inquilinos de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires. Según un relevamiento sobre 17.000 consorcios, el gasto promedio mensual alcanzó los $379.774, lo que significó un incremento del 4,9% respecto de agosto, cuando la cifra había sido de $362.159. En términos concretos, el salto fue de $17.615 en un solo mes.

Esa variación mensual duplicó con holgura la inflación del 1,9% que informó el INDEC para el mismo período, con lo cual el rubro volvió a ubicarse entre los que más presión ejercieron sobre los hogares porteños durante el noveno mes del año.

La comparación interanual muestra otro escenario

Cuando se mira el acumulado de doce meses, la fotografía cambia. Entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, las expensas en CABA pasaron de $295.368 a $379.774, lo que equivale a una suba del 28,6%. En igual lapso, la inflación general alcanzó el 33,4%, de modo que el gasto en consorcios terminó el período por debajo del ritmo general de los precios.

Cómo se reparte cada $100 de expensas

• Sueldos del personal: 31% del total.
• Gastos operativos y de mantenimiento: 28%.
• Servicios públicos: 16%.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: 13%.
• Obras o mantenimiento extraordinario: 10%.

Diferencias por tamaño de edificio

La composición varía según la escala del consorcio. En los edificios de hasta 50 unidades, los sueldos del personal concentran una proporción mayor del gasto y pesan con más fuerza sobre la expensa individual. En los consorcios de más de 200 unidades, en cambio, esa participación se reduce y ganan protagonismo los gastos operativos y de mantenimiento, traccionados por servicios de limpieza, seguridad y conservación. En paralelo, los costos administrativos se diluyen porque se reparten entre más unidades funcionales, junto con honorarios y seguros.

Morosidad estable y cobre escalonado

El relevamiento consigna que el 15% de las unidades funcionales en CABA registra deuda por expensas, un nivel que se sostuvo a lo largo de todo 2026. Ante esos casos, el director de ConsorcioAbierto, Albano Laiuppa, explicó que las administraciones suelen empezar con recordatorios y notificaciones de vencimiento, y que recurren a planes de pago antes de avanzar por la vía judicial.

Fuera de la Ciudad, la expensa promedio en la provincia de Buenos Aires se ubicó en $184.214 durante septiembre, con una suba mensual del 0,9% y un alza interanual del 28,3%. En Córdoba el promedio llegó a $152.152.