Construir hoy en Argentina: el precio del metro cuadrado ya supera los 2,2 millones de pesos y el sueño de la casa propia se aleja casi una década

La lluvia acumulada sobre la región pampeana durante las últimas semanas dejó perfiles de humedad útiles para los lotes que están a la espera de un movimiento de obra, y el precio del metro cuadrado de construcción volvió a marcar el pulso del sector: según la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO), en julio cerró en 2.286.170 pesos, con un aumento mensual de 1,38% y un acumulado anual de 14,61%. Esa cifra, que incluye materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios y tasas, se convirtió en la referencia más completa a la hora de pensar en levantar una vivienda desde cero.

Dos índices, una misma tendencia alcista

El Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires, por su parte, registró en julio un costo promedio de 1.584.840 pesos por metro cuadrado para distintos modelos de vivienda, frente a 1.376.688 pesos en enero, lo que representa una suba cercana al 15% en siete meses. Dentro de ese universo, la multivivienda sencilla se ubicó en torno de los 1.546.161 pesos por metro cuadrado, la confortable trepó a 1.845.223 pesos y la suntuosa alcanzó los 1.660.650 pesos. La diferencia entre ambos relevamientos se explica porque la medición porteña considera solo la ejecución de la obra y deja afuera los honorarios profesionales, los permisos municipales, las conexiones de servicios y los gastos generales, rubros que APYMECO sí incorpora en su cómputo.

Qué se movió y qué se frenó dentro del costo

• Mano de obra: suba de 2,10% en julio.
• Materiales: avance de 1,16% en el mes.
• Provisión de terceros: incremento de 0,74%.
• Griferías: aumento destacado de 19,17%.
• Artefactos sanitarios: suba de 11,25%.
• Hormigón elaborado: alza de 2,96%.
• Cemento: baja de 8,34%.
• Hierro redondo: caída de 7,66%.
• Ladrillos huecos: sin variación.
• Medido en dólares, el metro cuadrado retrocedió apenas 0,28%, de 1.503 a 1.499 dólares.

La cuenta que hace el desarrollador

Para traducir esa cifra a la vida cotidiana, Juan Manuel Tapiola, director ejecutivo de la desarrolladora Spazios, propuso una operación simple: "Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes". Con esa referencia, una persona que dispone de 1.500.000 pesos mensuales está en condiciones de construir alrededor de 0,7 metros cuadrados por mes, por lo que completar una vivienda de 70 metros cuadrados demandaría aproximadamente 107 meses, es decir, casi nueve años destinando ese monto íntegro al ahorro previo.

El escenario descrito por las cámaras empresarias y por los organismos estadísticos oficiales deja al productor y al profesional frente a una decisión que esta semana pasa más por el ordenamiento financiero que por el inicio de obra: con la cotización del dólar estable y los principales insumos mostrando subas moderadas, el margen para esperar una baja significativa es acotado, y la mayoría opta por licitar presupuestos, comparar materiales y postergar el movimiento de tierra hasta tanto el plan de ahorro mensual ofrezca un horizonte más cierto.